⭐ Cas signature copropriété

Résidence L'Accalmie · Capbreton

Le modèle copropriété à reste à charge 0 €. Vote AG unanimité, 27 places équipées, 8 000 € Advenir obtenus.

27 placesAG unanimité8 000 € Advenir Copro0 € reste à charge copropriété

01 · Synthèse du dossier

L'essentiel à présenter en AG, en 4 chiffres.

places équipées

0 €

reste à charge copropriété

8 000 €

Advenir Copro obtenus

3 mois

audit → mise en service

02 · Fiche d'identité copropriété

La copropriété en chiffres

Lieu: Capbreton (40130), front de mer
Type: Copropriété résidentielle 4 étages, 32 lots
Construction: 2018, conformité RT 2012
Parking: 27 places sous-sol + 5 extérieures
Demandes VE initiales: 6 copropriétaires au lancement du projet
Président conseil syndical: M. Petit
Syndic professionnel: Cabinet local Capbreton (anonymisé)
Date vote AG: AG annuelle 2026, unanimité

03 · Problématique conseil syndical

Pourquoi un projet collectif plutôt que du droit à la prise individuel ?

Lorsque le conseil syndical de L'Accalmie a reçu sa 4ᵉ demande de droit à la prise individuel en l'espace de 18 mois, la question s'est posée nettement : continuer en mode "premier arrivé premier servi" ou basculer en projet collectif unique ? L'analyse a montré 4 inconvénients structurels du droit à la prise individuel quand les demandes se multiplient : 1. Gestion technique compliquée. Chaque demande nécessite un raccordement individuel sur le compteur du copropriétaire concerné, avec passage de câbles dans les parties communes. À partir de 3-4 installations indépendantes, le sous-sol devient un labyrinthe de chemins de câble disparates. 2. Pas de subvention possible. Le programme Advenir n'aide pas les installations individuelles isolées en copropriété — il finance les projets collectifs ou les bornes en parking commun gérées par le syndic. Reste à charge intégral pour chaque copropriétaire-demandeur. 3. Coût final supérieur cumulé. 5 installations individuelles à 2 500 € chacune = 12 500 €. Un projet collectif de 27 places via Advenir = 18 000 € total dont 8 000 € subventionnés = 10 000 € à diluer sur les utilisateurs. Pour une couverture 5× plus large. 4. Risque qualité hétérogène. Chaque copropriétaire choisit son installateur, son matériel, son protocole de supervision. À la revente, l'acheteur potentiel ne sait plus quelle borne fonctionne sur quel compteur. La décision a été prise en conseil syndical en novembre 2025 : projet collectif unique via Advenir Copropriété, sur les 27 places sous-sol. L'AG annuelle de mars 2026 a validé à l'unanimité.

04 · Montage financier

Le détail des flux pour arriver au 0 € reste à charge.

Poste	Montant HT	Source
Coût total projet (matériel + pose + supervision)	18 000 €	Devis GCS détaillé · 27 points de charge
Subvention Advenir Copropriété	− 8 000 €	advenir.mobi · accord 6 semaines
Cotisations utilisateurs sur 5 ans	− 10 000 €	Contrat utilisation · 75 €/an × 5 ans × 27 places
Reste à charge copropriété	0 €	Bilan financier final, AG approuvée

Source : Advenir Copropriété 2026, montants vérifiés sur advenir.mobi. Cotisation utilisateur incluse au règlement de copropriété, recouvrement géré par syndic.

05 · Préparation de l'AG

Comment on a préparé l'AG pour obtenir l'unanimité.

Audit technique chez le syndic (1 demi-journée)
Visite sous-sol avec relevé puissance tableau commun, mesures de cheminement câbles, identification places utilisables. Gratuit, sans engagement.
Étude faisabilité + chiffrage avec aides (1 semaine)
Trois scénarios chiffrés présentés au conseil syndical : 10 places / 18 places / 27 places. Aides Advenir simulées sur chaque scénario.
Constitution du dossier AG (résolution + scénarios)
Rédaction de la résolution AG. Annexes : 3 devis comparés, chiffrage Advenir détaillé, contrat-type utilisateur, garanties GCS.
Présentation par GCS en AG sur convocation syndic
Patxi présent en visioconférence pendant 20 min lors de l'AG annuelle. Q&R, dissipation des objections (peur de la complexité technique surtout).
Vote majorité requise → unanimité obtenue
Article 25 de la loi de 1965 (majorité absolue), pas besoin d'article 26 grâce au modèle utilisateur-payeur sans facturation pour les non-utilisateurs.

Témoignage AG · Président du conseil syndical, AG 2026
« Je n'avais jamais présidé un AG aussi consensuelle. La clé c'est le modèle utilisateur-payeur. Personne ne peut s'opposer à un projet qui ne lui coûte rien. Le travail de Patxi sur le dossier de présentation a été déterminant — on est arrivés en AG avec déjà toutes les réponses aux objections classiques. Aujourd'hui, 8 places sont occupées en permanence, et on a une liste d'attente pour les 19 restantes. La copropriété envisage déjà d'équiper les 5 places extérieures en phase 2 en 2027. »
M. Petit

07 · Ressource pratique

Modèle de résolution AG à dupliquer.

Sur demande, nous mettons à disposition des présidents de conseil syndical le modèle de résolution AG utilisé pour L'Accalmie, adaptable à votre copropriété. Document Word éditable + notice d'adaptation + checklist préparation AG.

Recevoir le modèle de résolution (gratuit) →

Capbreton : station balnéaire des Landes en pleine transition VE.

Capbreton, station balnéaire de 8 500 habitants permanents (jusqu'à 20 000 en saison estivale), connaît une accélération nette du parc véhicule électrique depuis 2024. La commune compte 3 stations de recharge publiques et croît rapidement en équipements privés. Les copropriétés balnéaires — taux d'occupation rentable sur 5 mois de saison — sont particulièrement intéressées par le modèle reste à charge 0 € proposé via Advenir Copropriété.

L'Accalmie a été notre première installation pack copropriété à Capbreton. D'autres copropriétés du littoral landais (Hossegor, Vieux-Boucau, Soustons) ont depuis pris contact pour étudier le même modèle financier.

Une copropriété à Capbreton, Hossegor ou côte landaise ?

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