Audit technique copropriété urbaine

Carré Haizean Bayonne · Audit technique

Copropriété centre-ville · 20 places sous-sol · Contraintes urbaines, AVAP, sous-sol fermé, compteur commun limité.

01 · Pourquoi le centre-ville change tout

Trois contraintes spécifiques en milieu urbain dense.

AVAP centre historique

Bayonne centre est en secteur sauvegardé. Toute installation visible depuis l'espace public doit être validée par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Pour Carré Haizean, l'ensemble des équipements reste en sous-sol fermé, donc hors champ ABF — mais la signalétique extérieure (panneau d'accès, balisage) a fait l'objet d'une notification.

Sous-sol fermé

Le parking est en sous-sol sur 1 niveau, accès rampe étroite, ventilation mécanique. Contraintes : sécurité incendie (séparation des circuits), accès véhicules pompiers à conserver, encombrement des bornes au sol qui ne doit pas réduire la largeur de circulation réglementaire (3 m).

Compteur commun ancien

Le tableau commun de la copropriété est limité à 36 kVA monophasé, mis en service en 1989. Passer en triphasé coûterait 4 500 € de travaux Enedis + délai de raccordement 4 mois. Notre solution : 7,4 kW mono avec délestage dynamique Smappee, sans aucune modification du compteur commun.

02 · Plan technique

Vue en coupe : intégration au sous-sol existant.

Schéma simplifié de l'intégration des 20 bornes au sous-sol existant — non à l'échelle.

03 · Choix technique

Pourquoi 7,4 kW mono plutôt que 11 kW triphasé ?

Le tableau commun de l'immeuble est limité à 36 kVA monophasé. Passer en triphasé coûterait 4 500 € de travaux Enedis, plus 4 mois de délai de raccordement, plus un appel de fonds copropriété intermédiaire à voter en AG extraordinaire. La solution retenue : bornes 7,4 kW monophasées avec délestage dynamique Smappee pilotant les 20 points de charge en répartition de charge intelligente. Le système surveille en continu la consommation totale de l'immeuble (chauffage électrique des parties communes, ascenseurs, éclairage) et adapte la puissance disponible pour la recharge VE en temps réel. La répartition de charge évite les pics simultanés. Concrètement : à 22h quand 10 véhicules se branchent en même temps, chaque borne reçoit ~2,8 kW au lieu des 7,4 kW nominaux, et la puissance monte progressivement au fil de la nuit à mesure que les véhicules atteignent leur cible de charge ou que la conso commune redescend. Une recharge complète passe ainsi de 4 h (en charge nominale) à 6-7 h en moyenne, sans gêne pour les utilisateurs qui se rechargent la nuit. Économie pour la copropriété : 4 500 € de travaux Enedis évités + délai divisé par 3 (3 mois au lieu de 12 sans la solution de délestage).

04 · Déroulé sur 12 mois

Le calendrier réel, de l'audit à la mise en service complète.

M0Premier contact syndic via réseau professionnel local. Présentation rapide de notre offre copropriété urbaine.
M+1Audit technique sous-sol + étude faisabilité. Mesures puissance compteur commun, relevé cheminement câbles, identification des 20 places utilisables.
M+3Validation conseil syndical. Présentation des 3 scénarios (8 places / 14 places / 20 places) avec chiffrage Advenir Copro pour chaque option.
M+5Vote AG annuelle programmée. Présentation par Patxi en visio (20 min + Q&R). Vote majorité article 25 obtenu sans difficulté.
M+8Notification ABF déposée pour signalétique extérieure (panneau d'accès bornes + balisage parking). Accord en 5 semaines, conditions de couleur sobre.
M+10Installation phasée. Phase 1 : 10 places côté nord (cluster A + B). Test délestage dynamique pendant 2 semaines avant phase 2.
M+12Mise en service complète des 20 bornes après phase 2 (cluster C + D). Formation 1 h gardien d'immeuble + remise contrats utilisateurs.

« Le centre-ville de Bayonne, c'est l'enfer technique. Tableau ancien, sous-sol étroit, AVAP partout. Honnêtement on partait sceptiques. La proposition de GCS avec délestage Smappee nous a permis d'éviter les 4 500 € de renforcement Enedis et le délai associé. Vote AG passé sereinement, mise en service progressive sans coupure d'usage. Aujourd'hui les copropriétaires se chargent la nuit en complète autonomie, on n'a quasiment aucun appel SAV. »
Syndic professionnel — Bayonne centre-ville

06 · Bénéfices long terme

Smappee, l'évolutivité sans nouveaux travaux.

Badge RFID nominatif
Ajout d'un nouvel utilisateur copropriétaire en 5 minutes côté syndic — pas de travaux, juste programmation badge. Refacturation auto.
Refacturation automatique
Edition mensuelle d'un CSV de consommation par badge, intégrable directement dans la comptabilité syndic. Plus de tableau Excel manuel.
Ajout phase 2 sans travaux
Les 5 places extérieures peuvent être équipées en phase 2 (2027) sans modification de l'infrastructure — pré-câblage déjà fait.

Bayonne : siège de Green Charge Solutions et terrain d'apprentissage.

Bayonne, préfecture des Pyrénées-Atlantiques avec 53 000 habitants, est notre ville de naissance. Notre atelier est implanté en zone Maignon depuis 2024 (création GCS février 2024). La ville bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1 850 heures (Météo France) et compte près de 4 200 véhicules électriques immatriculés à fin 2025 (data.gouv.fr) — soit environ 8 % du parc total, en progression de +35 % sur l'année.

Les contraintes du centre historique (AVAP, secteur sauvegardé, SDAP, immeubles anciens à compteurs limités) demandent une expertise pointue en intégration discrète, que ce soit pour des bornes de recharge ou des panneaux solaires. Notre équipe a réalisé 87 chantiers dans la commune de Bayonne depuis 2024, dont 18 en copropriété centre-ville et 12 en panneaux solaires sur toiture historique (validation ABF systématique).

Pour les particuliers bayonnais qui s'intéressent au photovoltaïque, nous proposons un audit toiture gratuit qui tient compte des spécificités locales : tuile canal traditionnelle, orientation contrainte par les rues étroites, ombrage des bâtiments voisins, validation ABF. Voir notre guide autoconsommation 2026 pour les bases techniques.

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